内装工事の裏技
値幅は、同じ松でも非常に愛着のある松、どこにでもある松、土の状態、樹齢などで異なるからです。
さらに預けるとなると、移植の二倍くらいにアップするようです。
また取り壊したくない門がある場合、移設するか、あるいはいちど壊して建物完成後に復元するかになります。
こちらはまったく金額の出しょうがないといいます。
たとえば土蔵造りのようなもの、石、木製など構造、材質によって異なるからです。
実物を見てもらって見積りをとることで確認するしかありません。
借地の上の建物を建て替える場合は、地主から更新料を要求されるのが通常です。
も地域差があり、更新料はまったく請求しない習慣の地方もあります。
たとえば契約更新して二～3年しか経過していないような場合は不要ですが、残り期間が二～3年という場合は更新になるでしょう。
更新料は東京の相場でいうと借地権価格の3～7があるわけではありませんので、地主さんとの交渉次第です。
根気よく話し合い、有利に運ぶことがポイントです。
建て替え工事期間中は、仮住まいをしなければならないのが建て替えの特徴。
工事期間中だけですから、なるべく近所で、しかも安い家賃で貸してくれるところを探すのがコツです。
それには早目に情報集めにかかり、近所に空き家がないか探してみます。
また近くの不動産屋さんにも手配しておきましょう。
選び方のポイントは、一時的だからというので礼金や敷金を省略してもらえないか、3～4カ月くらいだから、日照、通風など多少条件が悪くてもガマンするなどです。
これまでの例を見てみると、礼金や敷金なしで、近くの空き家を借りたという恵まれた人がたくさんいました。
早く手を打ち、多少のガマンをすることで可能と思います。
仮住まい費用を節約するには、なるべくギリギリまで古い家に住み、完成したらすぐ帰ることです。
ただ、解体工事の都合があるため、着手予定日の10日前には引っ越して欲しいと解体業者はいっています。
まず仮住まいに運ぶものは必要最小限にとどめることです。
シーズンオフの衣類、ピアノなどは運送会社の倉庫に預けます。
保管料は、目安ですが3.3㎡（100万円の保険料込み）で一カ月当たり1万円くらいです。
引っ越しの日を決めたら、2週間前に運送会社に申し込みをします。
ただ建て替えの場合は、仮住まいへの引っ越しと、新居に帰ってくるのと2回になりますから注意。
新設住宅の着工が減っていますが、その半面、増改築が一種のブームになっています。
業界も新築がふるわないため、増改築で景気浮揚を図ろうとして「増改築フェア」などキャンペーンも実施しているくらいです。
さて住まいのグレードァップのための方法として、増改築する、建て替える、の2つがあるわけですが、どちらにするかの判断は迷うところです。
ただ単純に考えると、増改築なら少額ですむが、建て替えると大がかりになるだろうという不安はあります。
そうした経済的な面も含めて、どちらにするかを決めることになりますが、その判断材料に次ページのような「テストカード」をつくりましたので、1つのヒントにしてください。
建て替えて新築する場合に比較して、増改築のほうは工事費が単位面積当り二～3割高くつきます。
その理由は取り壊しなどで増改築しない部分にも影響が出ますが、その部分の補強や補修に費用がかかるからです。
また新旧部分の接点をぼかすために塗り直しや吹き付けなどの費用もかかります。
第2には敷地にゆとりがないと、希望を満たせないからです。
庭が広いとか、裏が空いているなどの条件が必要です。
増築でも床面積10㎡以上のときは、着手前にその計画が敷地、構造、設備上問題がないかどうか建築主事に確認を受けなければなりません。
こうした規制もあって、希望は満たしにくいことが多いのです。
マンションを建て替えるそんなことが可能なのかといわれそうですが、できないことはありません。
ただ実行するには、住民のコンセンサスが得られること、もう1つは建て替えの費用負担が住民に可能かどうかです。
建て替えるには「区分所有者の5分の4以上の賛成」が必要です。
昭和58年までは全員の合意が必要でしたが、59年1月から「建物の区分所有等に関する法律」、いわゆるマンション法が改正されて80％の賛成で可能になりました。
と判断された場合ということになります。
さて合意は得られるとしても、経済的負担がどうなるかです。
たとえば一戸当たりの負担が2000万円とか3000万円になるとしたら、80％の合意はむずかしくなるかもしれません。
というのはなかには老人世帯もあるでしょうし、また経済力のない人もいるでしょう。
改正法でもこの点が問題になっています。
そこで反対者の分は他の人たちで買い取るなどの方法が講じられることになるでしょう。
理想的な例をいうと、古いマンションは5階建てですが、建て替えると10階建てが可能という場合です。
これなら残りの5階分を売却してしまえば住民の負担はゼロか、あるいはごく少額ですむはずです。
つまり容積率にゆとりのある建て方をしてあるマンションなら、建て替えがスムーズなわけです。
古くなったマンションの建て替えは、新法によると法的には実行しやすくなりましたが、こうした経済的な負担面もからんでくることを知っておきましよう。
資金計画の点からもおろそかにできません。
また、インテリア、エクステリアは好みやセンスがもっとも生かせる部分。
住みよく、見栄えよく、経済的に仕上げる知恵。
相談を受けた業者は下見に来ます。
ここで荷造り、輸送方法を決めますが、あとでトラブルが起きないように次の7項目に注意が必要です。
段取りがしっかりできていれば、引っ越しはスムーズに進みます。
段取りどおり進めれば、あとで大事なことを忘れてあわてることもありません。
何日前には何をし、誰がする、といった日取りと役割分担を明確にしておくことが、上手な引っ越しの基本となります。
引っ越しの期日が決まったら、できるだけ早く信用のおける運送会社に相談することです。
引っ越しのピークとなる3、4月は平常の3倍くらい込み合い、申し込んでも断わられることもあるといいます。
最低でも2週間前には連絡をとってください。
冷蔵庫は完全に水分をとる。
サイズに分けてヒモで十字形にしばる。
またはダンボールにコワレモノと明記し,ひとつずつていねいに新聞紙で包む。
衣裳ケース，またはダンボールに。
または大風呂敷で強く締めつける。
カサと電球は別々にし，ダンボール箱に固定して入れる。
使途の似たものをまとめ，品名を記入してダンボールに。
コワレモノと表示。
センをしっかりしめて紙に包みダンボ鉢にコモをかけてナワでしばり，フタをしないで木箱に入れる。
現金，各種通帳，有価証券，印鑑，宝石類はひとまとめにして自分で運ぶ。
日常使われていないものから整理していくことになりますが、小物の整理や処分品を選ぶのに意外に時間がかかります。
少なくとも引っ越す2週間前には始めてください。
1つの段ボールには、台所用品、居間用品、書籍類とか、それぞれ共通するものを入れれば破損も防げ、しかもあとで探すときに便利です。
食器、ガラス類などは、古新聞や布でくるみ、すき間をつくらないように箱につめるのがコツ。
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